Podatek przy sprzedaży nieruchomości w trzech odsłonach

Sprzedajesz nieruchomość? Sprawdź jaki musisz zapłacić podatek. A może przysługują Ci jakieś ulgi?

Od 1 stycznia 2009 roku obowiązują w Polsce nowe przepisy dotyczące opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

Nie ma już ulgi meldunkowej przywracając jednocześnie w zmienionej formie zwolnienie z płacenia podatku gdy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch kolejnych lat. Jak to bywa z polskim prawem, powstało zamieszanie. Zamiast uprościć – skomplikowano. W czym rzecz? Otóż wprowadzono aż trzy (!) sposoby rozliczania transakcji ze sprzedaży nieruchomości. W zależności od tego kiedy była nabyta sprzedawana przez nas nieruchomość zapłacimy inny podatek.

I tak:

Jeżeli nieruchomość zakupiliśmy przed 31 grudnia 2006 roku zapłacimy podatek (w przeciągu 14 w wysokości 10 proc. przychodu uzyskanego ze sprzedaży. Jeżeli nie chcemy płacić podatku możemy przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży pieniądze na inne cele mieszkaniowe. Uwaga! Mamy na to tylko dwa lata od momentu zawarcia transakcji. Co to są te „cele mieszkaniowe”? Zgodnie z ustawą to m.in. zakup innej nieruchomości lub budowa, przebudowa, czy też remont własnej nieruchomości. Bardzo ważne - jeśli chcemy skorzystać z takiej ulgi, to w ciągu 14 dni od sprzedaży musimy to zgłosić do urzędu skarbowego. W przeciwnym razie przyjdzie nam zapłacić podatek.

Gdy nieruchomość nabyliśmy w okresie od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008 roku zapłacimy 19 proc. dochodu

ze sprzedaży. Podatek płacimy tylko od tego, co zarobimy na danej nieruchomości. Nie obowiązuje czternastodniowy okres zgłoszenia tego faktu u fiskusa. Wystarczy, gdy zrobimy to w zeznaniu rocznym. Możemy skorzystać z ulgi zwanej ulgą meldunkową. Polega to na tym, że nie musimy płacić podatku jeżeli w sprzedawanej przez nas nieruchomości byliśmy wcześniej zameldowani przynajmniej 12 miesięcy.

Podatek od sprzedaży nieruchomości zakupionej po 1 stycznia 2009 roku płacimy jak wyżej czyli 19 proc. dochodu od jej sprzedaży. Niestety, zlikwidowano ulgę meldunkową. Na szczęście przywrócono zwolnienie z płacenia podatku

w przypadku przeznaczenia pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat. W odróżnieniu od ulgi obowiązującej wobec nieruchomości nabytych do końca 2006 roku w tym konkrentym przypadku „otrzymujemy” dwa lata podatkowe na wykorzystanie uzyskanego przychodu.

Co się nie zmienia?

Nie zmienia się (i to już od lat) zasada, że fiskusowi nie płacimy się podatku, jeżeli sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

powrót